Владельцы 825 из 900 элитных апартаментов в небоскребе Burj Khalifa в Дубае не могут найти арендатора, несмотря на значительное снижение арендных ставок.

Согласно данным, в настоящее время стоимость аренды студии в Burj Khalifa составляет около 21 тысячи долларов в год, однокомнатной квартиры — 32 тысяч долларов. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся примерно в 50 тысяч долларов в год.

Для сравнения: в июне, когда на рынке аренды Дубая появились первые квартиры в здании-рекордсмене, студии предлагались в аренду за $40 тысяч, однокомнатные квартиры — за 50-70 тысяч долларов, а стоимость аренды двухкомнатного объекта начиналась от 80 тысяч долларов в год. Такое значительное снижение стоимости аренды можно объяснить переизбытком предложения и сдержанным спросом на дубайское жилье. Кроме того, обилие выставленных на продажу объектов жилой недвижимости делает покупателей и арендаторов более разборчивыми.

Владельцы  квартир в Burj Khalifa говорят, что интерес к аренде довольно высок, однако до реальных сделок дело не доходит. При этом стимулировать спрос за счет дальнейшего снижения арендных ставок владельцам не выгодно. Сейчас хороший уровень доходности (7,5% годовых) обеспечен лишь для тех, кто приобрел апартаменты в небоскребе по стартовой цене, задолго до завершения его строительства. Для остальных доходы от сдачи объектов в аренду довольно невысоки.

В целом стоимость жилья в Дубае падает, и быстрого восстановления цен эксперты не ожидают. В сентябре жилые объекты в эмирате подешевели на 2,3% относительно августа и на 4,9% — по сравнению с прошлым сентябрем.

Напомним, 90% апартаментов в небоскребе были проданы еще до его открытия. Строительство небоскреба, ранее известного во всем мире под названием Бурдж Дубай ("Дубайская башня"), велось с 2004 года и обошлось застройщикам в 1,5 миллиарда долларов. Торжественное открытие небоскреба, побившего мировые рекорды высоты и этажности, состоялось 4 января.